Specialiseret rådgivning til ejendomsejere og udlejere
AT consulting tilbyder specialiseret rådgivning til ejendomsejere og udlejere, der ønsker professionel bistand til udlejning, markedsanalyse eller optimering af erhvervsejendomme.
Via markedsindsigt, kommerciel forståelse og praktisk erfaring hjælper jeg med at vurdere mulighederne, positionere erhvervslejemål korrekt og sikre en struktureret udlejningsproces fra første dialog til endelig erhvervslejekontrakt.
Rådgivningen giver jer klare anbefalinger og et solidt beslutningsgrundlag, så I kan træffe velovervejede kommercielle beslutninger om jeres ejendomme.
I kan også orientere jer om indholdet i de tre rådgivningsydelser længere nede på siden.
+12 års erfaring · Over 1.000 erhvervslejekontrakter · Erfaring fra CBRE, Refshaleøen og Jeudan
Udfyld formularen, så kontakter jeg jer for en kort indledende samtale.
Anton Tvilstegaard
Stifter og rådgiver hos AT consulting
Mere end 12 års erfaring fra erhvervsejendomsbranchen
HD i Finansiering fra Copenhagen Business School
Rådgivning om kommercielle og juridiske forhold
Personlig repræsentation ved møder
Grundige analyser tilpasset jeres virksomhed
Hos AT consulting får I specialiseret rådgivning med udgangspunkt i jeres konkrete behov og forretningsmæssige mål. Jeg analyserer de juridiske og kommercielle forhold, identificerer risici og muligheder og giver jer et solidt beslutningsgrundlag.
Fra den indledende analyse til de afsluttende forhandlinger har I én fast rådgiver. Jeg deltager personligt i møderne og repræsenterer jeres virksomhed gennem hele forløbet. Det sikrer kontinuitet, indgående kendskab til sagen og en rådgiver, der arbejder målrettet for at styrke jeres position og forbedre jeres vilkår.
Vælg den ydelse, der passer til jeres ejendom
Udlejning af erhvervslejemål
Til ejendomsejere og udlejere, der ønsker professionel bistand til udlejning af et erhvervslejemål.
AT consulting hjælper med at positionere lejemålet professionelt i markedet, skabe dialog med relevante lejeremner og håndtere processen, frem til en ny erhvervslejekontrakt er underskrevet.
Formålet er at reducere tomgang, sikre at I opnår markedsleje og finder den rigtige lejer, som understøtter ejendommens værdi.
• Udlejning og formidling af erhvervslejemål
• Vurdering af lejeniveau og udbudsstrategi
• Markedsføring, fremvisninger og lejerdialog
• Forhandling af hovedvilkår og lejekontrakt
-
Igennem min karriere har jeg forhandlet og udarbejdet mere end 1.000 erhvervslejekontrakter. Det har givet mig et solidt erfarings- og datagrundlag for at vurdere, hvordan forskellige typer lejemål bør positioneres.
Efter besigtigelse af lejemålet fastlægger jeg en markedsføringsstrategi og præsenterer derefter lejemålet professionelt over for relevante lejeremner. Markedsføringen tilpasses sagens størrelse og kompleksitet. Processen omfatter vurdering og analyse, online markedsføring, dialog med interesserede lejere, fremvisning af lejemålet og løbende opfølgning.
Når den rigtige lejer er fundet, vil jeg stå for at forhandle detaljerne i erhvervslejekontrakten på plads. Herefter klargøres erhvervslejekontrakten til digital underskrift af jer og lejeren.
Pris: 12% af første års basisleje med tillæg af driftsudgifter, dog ekskl. forbrugsudgifter. (minimum kr. 50.000 ekskl. moms.)
Honoraret forfalder, når der er indgået en bindende lejekontrakt. Ved honorarberegningen ses der som udgangspunkt bort fra eventuelle introduktionsrabatter og lejefrie perioder. De konkrete honorarvilkår fastlægges i en særskilt enekommissionsaftale.
Omkostninger til fotografering, prospekt, plantegninger, annoncering, ejendomsportaler og øvrig ekstern markedsføring er ikke inkluderet. Sådanne omkostninger aftales særskilt og afholdes alene efter forudgående godkendelse.
Markedsanalyse og værdiansættelse
Til ejendomsejere og udlejere, der har brug for datadrevne analyser til underbygning af beslutninger vedrørende udlejningsstrategi eller et lejemåls fremtidige anvendelse.
AT consulting tilbyder relevante og opdaterede markedsanalyser, fastsættelse af lejeniveauer, standardparadigmer til erhvervslejekontrakter, værdiansættelse af erhvervsejendomme og kommerciel sparring til ejendomsejere og udlejere.
Formålet er at skabe overblik over ejendommens potentiale og understøtte en langsigtet, kommerciel strategi.
• Markedsanalyse og vurdering af lejeniveau
• Gennemgang eller udarbejdelse af lejekontrakt
• Kommerciel vurdering af vilkår og risiko
• Værdiansættelse baseret på avanceret DCF-model
-
Ikke alle opgaver kræver et fuldt mandat. I nogle situationer er behovet en enkeltstående analyse, en konkret vurdering eller et kvalificeret input til en forestående beslutning.
AT consulting hjælper med opgaver som eksempelvis udarbejdelse af nye standardparadigmer, værdiansættelse af erhvervsejendomme, håndtering af lejertvister, fastsættelse af markedsleje eller udarbejdelse af et specifikt tillæg til en eksisterende erhvervslejekontrakt.
Rådgivningen tilpasses den konkrete opgave og kan bruges, når I har behov for et kommercielt blik på leje, vilkår, risiko eller ejendommens økonomiske potentiale.
Målet er at give jer en kommerciel sparringspartner, som I kan anvende på de opgaver, hvor det skaber værdi for jer.
Pris: fra kr. 25.000 ekskl. moms.
Den endelige pris afhænger af ejendommens størrelse, datagrundlaget, analysens kompleksitet og det ønskede leveranceformat. Enkle markeds- og lejevurderinger tilbydes fra kr. 25.000 ekskl. moms. Værdiansættelser prissættes særskilt, og starter fra kr. 35.000 ekskl. moms.
Asset management
Til ejendomsejere, der ønsker løbende assistance til optimering af en erhvervsejendoms værdi.
AT consulting analyserer ejendommens position i markedet og identificerer løbende tiltag, der kan styrke ejendommens nettodriftsresultat, reducere risikoen og understøtte den langsigtede værdi.
Formålet er at gå strategisk til værks og arbejde med at øge værdien langsigtet ved hele tiden at sikre, at de bedste muligheder bliver prioriteret og omsat til konkret handling.
• Løbende kommerciel sparring om ejendommen
• Optimering af lejeniveauer og kontraktvilkår
• Identifikation af potentialer og risikoområder
• Handlingsplan for optimering af ejendommens værdi
-
Asset management hos AT consulting handler om at arbejde aktivt med at indfri ejendommens kommercielle potentiale.
Jeg skaber overblik over ejendomsdata, lejersammensætning, bindingsperioder mv., og med afsæt deri analyserer jeg muligheder for at forbedre ejendommens samlede økonomi.
Det kan omfatte genforhandlingsmuligheder, ændret langsigtet udlejningsstrategi, regulering til markedsleje eller konkrete forbedringstiltag på udgiftssiden.
Pris: fra kr. 20.000 ekskl. moms pr. måned.
Ved opstart gennemføres en indledende analyse af ejendommen, de eksisterende lejekontrakter, lejerstrukturen og de væsentligste kommercielle optimeringsmuligheder. Opstartshonoraret er fra kr. 30.000 ekskl. moms.
Den konkrete pris afhænger blandt andet af antallet af ejendomme og lejemål, datagrundlaget, møde- og rapporteringsfrekvensen samt det forventede analyse- og eksekveringsbehov.
Samarbejdets omfang, leverancer og proces aftales altid skriftligt. Særskilte udlejningsmandater, større genforhandlinger, tvister og eksterne omkostninger er ikke inkluderet, medmindre dette konkret aftales.
