Specialiseret rådgivning om erhvervsleje
AT consulting tilbyder specialiseret lejerrådgivning til virksomheder, der skal flytte, genforhandle eller have gennemgået en erhvervslejekontrakt.
Selv mindre justeringer af en erhvervslejekontrakt kan have stor økonomisk betydning. Med afsæt i markedsindsigt og erfaring hjælper jeg jer med at gennemgå og forhandle aftalen med henblik på at forbedre jeres økonomiske og juridiske vilkår.
Rådgivningen giver jer et oplyst beslutningsgrundlag, en struktureret proces og de bedste forudsætninger for at indgå en aftale, der understøtter jeres langsigtede mål.
I kan også orientere jer om indholdet i de tre rådgivningspakker længere nede på siden.
+12 års erfaring · Over 1.000 erhvervslejekontrakter · Erfaring fra CBRE, Refshaleøen og Jeudan
Udfyld formularen, så kontakter jeg dig for en kort indledende samtale.
Anton Tvilstegaard
Rådgiver hos AT consulting
Mere end 12 års erfaring fra erhvervsejendomsbranchen
HD i Finansiering fra Copenhagen Business School
Rådgivning om kommercielle og juridiske forhold
Personlig repræsentation ved møder og forhandlinger
Grundige analyser tilpasset jeres virksomheds behov
Hos AT consulting får I rådgivning med udgangspunkt i jeres konkrete behov og forretningsmæssige mål. Jeg analyserer de juridiske og kommercielle forhold, identificerer risici og muligheder og giver jer et solidt beslutningsgrundlag.
Fra den indledende analyse til de afsluttende forhandlinger har I én fast rådgiver. Jeg deltager personligt i møderne og repræsenterer jeres virksomhed gennem hele forløbet. Det sikrer kontinuitet, indgående kendskab til sagen og en rådgiver, der arbejder målrettet for at styrke jeres position og forbedre jeres vilkår.
Vælg den rette rådgivning til jeres situation
Forhandling
Til virksomheder, der ønsker fuld repræsentation i forhandlingen med udlejer eller mægler.
AT consulting varetager dialogen på jeres vegne og forhandler aktivt de kommercielle og juridiske vilkår, så I står tilbage med en god aftale.
Formålet er at styrke jeres forhandlingsposition og omsætte markedsdata, erfaring og jeres vigtigste interesser til konkrete argumenter og forbedringsforslag.
Indgåelse af ny erhvervslejekontrakt
Genforhandling eller forlængelse
Sparring om vilkår og mulige forbedringer
Strategisk forhandling baseret på data
-
Forhandling af en erhvervslejekontrakt kan få stor økonomisk betydning for en virksomhed. Derfor er det vigtigt at tænke langsigtet og strukturere processen på en måde, der understøtter jeres forhandlingsposition.
AT consulting tilbyder lejerrepræsentation for virksomheder, der skal indgå eller genforhandle en erhvervslejekontrakt, blandt andet for kontorlejemål i København og Storkøbenhavn. Jeg varetager dialogen med udlejer eller mægler og forhandler de kommercielle og juridiske vilkår på jeres vegne.
Ved en genforhandling vurderer jeg det eksisterende lejeniveau og kontraktens vilkår i forhold til markedsdata, relevante alternativer og jeres langsigtede behov. Det danner grundlag for en konkret forhandlingsstrategi om eksempelvis husleje, bindingsperiode og fleksibilitet.
Hvis de rigtige saglige argumenter bliver bragt frem under en forhandling, kan det have stor betydning for resultatet. Det kræver dog, at argumenterne er korrekt underbygget af data og markedskendskab for at være effektfulde.
Pris: kr. 40.000,00 ekskl. moms + 3-5% af den dokumenterede økonomiske værdiskabelse.
Den konkrete procentsats fastsættes ud fra sagens kompleksitet og omfang. Procentsats og beregningsgrundlag aftales altid skriftligt, inden arbejdet påbegyndes.
Markedsscreening
Til virksomheder, der ønsker et markedsoverblik, før de beslutter, om de vil flytte eller genforhandle deres nuværende erhvervslejekontrakt.
AT consulting hjælper jer med at afklare langsigtede behov, screene markedet og samle relevante lejemål i en kommenteret longlist.
Formålet er at give jer et fuldt og struktureret markedsoverblik, så I kan vurdere alternativerne og eventuelt bruge markedet aktivt i jeres forhandling.
Kommenteret longlist med erhvervslejemål
Markedsoverblik baseret på data og dialog
Ændret arealbehov eller arbejdsform
Flytteovervejelser eller behov for alternativer
-
Når I overvejer at flytte eller genforhandle jeres nuværende erhvervslejekontrakt, er det vigtigt at kende mulighederne i markedet. Uden et klart overblik kan det være vanskeligt at vurdere, om det nuværende lejemål fortsat er det rigtige, eller om der findes bedre alternativer.
Søger I nye kontorlokaler i København eller Storkøbenhavn, hjælper AT consulting med at afklare krav til beliggenhed, areal, budget og indflytning. Markedsscreeningen kan også bruges, når I vil sammenligne et eksisterende lejemål med relevante alternativer.
På baggrund af behovsafklaringen screener jeg markedet for relevante erhvervslejemål, inkl. off-market sager. I modtager en kommenteret longlist, hvor mulighederne vurderes op imod jeres behov. Ønsker I efterfølgende hjælp til dialog og forhandling med udlejer, kan lejerrepræsentation aftales som et særskilt forløb.
Formålet er at give jer et fuldt og struktureret markedsoverblik. Det giver jer et bedre beslutningsgrundlag, i forhold til om I vil gå videre med et nyt lejemål eller bruge markedet strategisk i en genforhandling af jeres nuværende lejekontrakt.
Pris: fra kr. 25.000,00 ekskl. moms.
Den endelige pris afhænger af geografisk område, opgavens kompleksitet og den ønskede tidsplan. Pris og proces aftales altid skriftligt, før arbejdet påbegyndes.
Kontraktgennemgang
Til virksomheder, der har modtaget et udkast til en erhvervslejekontrakt og ønsker en specialiseret gennemgang, før aftalen underskrives.
AT consulting gennemgår kontraktudkastet med fokus på de væsentligste økonomiske vilkår, risici og mulige forbedringspunkter.
Formålet er at give jer et oplyst beslutningsgrundlag, så I forstår, hvilke vilkår I accepterer, og hvor der er grundlag for konkrete og rimelige ændringsforslag.
Kommerciel og juridisk gennemgang
Overblik over økonomiske konsekvenser
Konkrete formuleringer til ændringsforslag
Oplyst beslutningsgrundlag før underskrift
-
Når I har modtaget et udkast til en erhvervslejekontrakt, kan det være vanskeligt at vurdere, hvilke vilkår der er almindelige, hvilke der bør præciseres, og hvilke der eventuelt kan få økonomisk betydning senere i lejeforholdet.
AT consulting tilbyder kommerciel og juridisk gennemgang af erhvervslejekontrakter før underskrift. Jeg vurderer blandt andet uopsigelighed, lejeregulering, driftsudgifter, vedligeholdelse og retablering ved fraflytning, så I får overblik over de væsentligste økonomiske forpligtelser, risici og forbedringsmuligheder.
I modtager herefter en prioriteret liste med input til, hvilke punkter der bør afklares, præciseres eller forhandles med udlejer. Hvor det er relevant, får I også konkrete forslag til omformuleringer og argumenter for, hvorfor bestemte vilkår bør ændres.
Formålet er at give jer et oplyst beslutningsgrundlag, før aftalen underskrives, så I forstår, hvilke vilkår og risici I accepterer, og hvor der er grundlag for at udfordre udlejers udspil.
Pris: kr. 15.000,00 ekskl. moms.
Den anførte pris gælder en almindelig erhvervslejekontrakt. Ved særligt omfattende eller komplekse kontraktgrundlag aftales prisen særskilt, før arbejdet påbegyndes.
Læs mere om AT consulting
Få indblik i virksomhedens vision, værdier og Anton Tvilstegaards professionelle baggrund.
Fleksibel rådgivning på timebasis
Ikke alle opgaver kræver et fast rådgivningsforløb. Har I behov for en afgrænset vurdering, specifik gennemgang af nogle få vilkår i en erhvervslejekontrakt, skal I forberede jer til en forhandling eller har I blot behov for en kort kommerciel sparring omkring et specifikt emne, så tilbyder AT consulting også rådgivning på timebasis.
Opgavens ramme, det forventede tidsforbrug og et eventuelt honorarloft kan aftales på forhånd. Det giver jer en fleksibel løsning med klarhed over både leverance, proces og økonomi.
Timepris: kr. 1.800 ekskl. moms.
Ved større eller mere komplekse opgaver udarbejder AT consulting et individuelt forslag til opgavens omfang, leverancer og honorarmodel.
Er du ejendomsejer eller udlejer?
Læs mere om, hvordan AT consulting kan bistå med udlejning, markedsanalyse, erhvervslejekontrakter og værdiansættelse.