Ydelser
Nedenfor finder du beskrivelser af de forskellige typer af ydelser.
Hvis din sag ikke umiddelbart matcher en af de beskrevne ydelser, er du meget velkommen til at kontakte mig alligevel, og jeg vil undersøge, om jeg kan hjælpe med at løse din konkrete sag.
Juridisk og kommerciel rådgivning i forbindelse med indgåelse af nye erhvervslejekontrakter
Forhandling af lejekontrakter for erhvervslejemål kan være relativt simpelt, men det kan også hurtigt blive meget komplekst. Skal du indgå en ny lejekontrakt for dit selskab, er det typisk en stor beslutning, og det er derfor vigtigt at tænke langt frem og forsøge at strukturere sig således, at man har mest mulig fleksibilitet.
Det kræver opdateret markedsindsigt og erfaring med strategisk forhandling af erhvervslejekontrakter at opnå det bedst mulige resultat af en forhandling med udlejer.
En erhvervslejekontrakt strækker sig typisk over en årrække, og selv små justeringer til lejekontrakten kan derfor betyde en stor økonomisk forskel for din virksomhed.
Jeg tilbyder rådgivning og sparring i forhold til forhandling af erhvervslejekontrakter. Ydelsen kan tilpasses jeres behov, og jeg kan således repræsentere jer fra start til slut i forhandlingen eller blot gennemgå lejekontrakten for jer og give feedback samt forslag til justeringer.
Rådgivning i forbindelse med valg af nyt erhvervslejemål - samt screening af markedet
Når du skal finde et nyt lejemål til din virksomhed, er der mange forskellige faktorer at tage højde for og lige så mange forskellige lejemål at vælge imellem. Det kan være tidskrævende både at planlægge og beslutte, hvad det nye lejemål skal leve op til, men det kan være mindst lige så tidskrævende at finde det rigtige lejemål på markedet og derefter forhandle lejekontrakten på plads.
Jeg tilbyder at hjælpe jer tidligt i processen, hvor I skal træffe alle de svære beslutninger om antal kvadratmeter, indretning, grad af bæredygtighed, indeklima mv. Jeg kan være med allerede fra jeres indledende drøftelser omkring jeres ønsker til det nye lejemål og her komme med forslag og ideer, så I hurtigt bliver helt konkrete på, hvad I specifikt søger.
Dernæst hjælper jeg med at screene markedet for de rette lejemål. I modtager en liste med det antal forslag, som vi aftaler, og jeg aftaler herefter møder med mæglerne for at få fremvist de relevante lejemål.
Når I har besluttet jer, påbegynder jeg forhandling med en eller flere udlejere for at se, hvor I kan opnå den bedste lejekontrakt og dermed også det bedste resultat for jeres virksomhed.
Værdiansættelse af erhvervsejendomme
Jeg tilbyder værdiansættelse af erhvervsejendomme eller selskaber, primært ved brug af en detaljeret DCF-model.
Måske ønsker du at kende den reelle markedsværdi af din portefølje af erhvervsejendomme, eller også kan det være, at du har behov for en opdateret værdi til brug i din bogføring.
Uanset scenariet kan jeg hjælpe dig med at opstille en professionel DCF-model til beregning af værdien af din erhvervsejendom eller portefølje af ejendomme.
Kun med en pålidelig og nøjagtig værdiansættelse kan du træffe velinformerede beslutninger om dine fremtidige investeringer og økonomiske valg.
Asset management med henblik på langsigtet økonomisk optimering
Hvis du har ejet erhvervsejendomme i flere år og efterhånden har opbygget en portefølje, som du gerne vil nyde den passive indtægt fra, kan jeg tilbyde en fast asset management-aftale.
Jeg kan stå for alt arbejdet vedrørende den langsigtede økonomiske optimering af porteføljen, så du ikke længere selv skal deltage i diverse møder med lejere og leverandører.
En fast Asset Management-aftale fra AT consulting betyder, at du hele tiden har en person, der tænker på, hvordan du kan opnå større økonomisk gevinst fra din ejendom. En sådan aftale inkluderer alt undtagen normal administration og der er således tale om blandt andet strategisk planlægning ved genudlejning, optimering af drifts- og vedligeholdelsesudgifter, genforhandling af aftaler med leverandører, energioptimering, bæredygtighedstiltag og certifikater med mere.
Lejertvist- og konflikthåndtering
Hvis der opstår uenighed mellem udlejer og lejer om noget vedrørende lejeforholdet, kan det ofte være en god idé at få rådgivning fra en tredjepart til at løse det. Det kan være enormt energikrævende at være i konflikt med sin lejer/udlejer, især hvis det er en længerevarende sag, som ikke kan løses inden for få dage.
Du skal fokusere på at drive din forretning, og jeg tilbyder derfor at rådgive eller repræsentere dig/jer overfor enten udlejer eller lejer. Jeg kan via eksempler fra retspraksis og min erfaring fra tidligere løste konflikter, komme med input og vejledning i forhold til at føre en saglig dialog med henblik på at nå til en løsning af konflikten.
Rådgivning i forbindelse med genforhandling af lejekontrakt, forlængelse, afståelse, tillæg mv.
Hvis du skal mødes med din udlejer for at genforhandle din lejekontrakt eller diskutere et potentielt tillæg til din lejekontrakt, kan det være rart at have en rådgiver med til at sparre omkring diverse detaljer på stedet.
Om det handler om at udfordre udlejers finansieringsforslag til en ombygning af et erhvervslejemål, eller om det handler om at udfordre de konkrete priser på håndværkere og materialer, kan du være sikker på, at jeg har prøvet det før, og derfor ved, hvad der er rimeligt og markedskonformt.
Det kan også være, at du skal forhandle en ny periode for dit lejemål på plads med din udlejer. Her kan jeg hjælpe med repræsentation ved møderne, og via markedsindsigt og data sikre, at de rette argumenter kommer på bordet for at du opnår en økonomisk fordelagtig aftale.
Udarbejdelse af erhvervslejekontrakt eller tillæg til erhvervslejekontrakt
Hvis du som udlejer har flere erhvervsejendomme og mange lejere, kan der opstå tidspunkter, hvor flere forhandlinger falder på plads samtidig, hvilket skaber et tidspres i forhold til udarbejdelsen af selve lejekontrakterne. Jeg tilbyder at udarbejde komplette erhvervslejekontrakter ud fra stamdata eller udarbejde særlige tillæg til en eller flere eksisterende erhvervslejekontrakter.
Det kan også være, at du har behov for en ny standard-skabelon til dine erhvervslejekontrakter og gerne vil sikre dig, at der er taget højde for alle nyere markeds- og skatteforhold i erhvervslejekontrakten.
Udlejning og formidling af erhvervslejemål
Er du selv udlejer/ejer, tilbyder jeg at stå for hele genudlejningsprocessen af dit erhvervslejemål fra opsigelsen modtages og til lejemålet er succesfuldt genudlejet.
Det indebærer, at jeg besigtiger og analyserer lejemålet for at komme med et oplæg, der indeholder mine anbefalinger i forhold til lejefastsættelsen, hvilket kundesegment man skal ramme i sin markedsføring, hvilke konkrete markedsføringstiltag der anbefales samt konkurrerende lejemål og markedsdata.
Herefter står jeg for at fremvise lejemålet til potentielle lejere og giver i den proces løbende opdateringer på, hvilke lejeremner, der besøger lejemålet samt min vurdering af, hvilke potentielle lejere, der vil være mest fordelagtige at indgå en erhvervslejekontrakt med.
Når den rette lejer er fundet, vil jeg stå for at forhandle erhvervslejekontrakten på plads. Derefter udarbejder jeg selve erhvervslejekontrakten, som uploades til din og lejerens digitale underskrift.
Udvikling af helhedsplan for enkelt ejendom eller en portefølje med henblik på optimering af værdi
Jeg gennemgår dine/jeres ejendomme både fysisk og ved gennemlæsning af diverse lejekontrakter, aftaler og lokalplaner for området. Derefter leverer jeg en langsigtet plan for optimering af værdien af ejendommene i porteføljen.
Jeg vil komme med konkrete anbefalinger til tiltag, som kan udføres enkeltstående eller som en samlet plan. Det kan bl.a. være tiltag som konvertering af lejemål til en anden anvendelse med højere leje eller udskiftning af leverandør til en bedre eller billigere.
Det kan også være at forestå ombygning af eksisterende lejeres lejemål, mod at de betaler en højere leje fremover. Mulighederne for at optimere cash flow på en erhvervsejendom er mange, og jeg hjælper dig gerne med at identificere de rette tiltag for netop din ejendom eller portefølje.